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抱歉,这次房价不能降!

admin 2018-07-27 商家合作

今天,忽然被人问了一个特有意思的问题:房价这么高,与刚需有没有关系?老实讲,我之前从来没有将高房价与刚需联想到一起,但静坐之时细细一琢磨,顿时觉得打开了一扇新世界的大门。 GNx商源网

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别急,论点论证之前,先给大家讲两个故事。GNx商源网


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 荷兰郁金香高价惊人GNx商源网


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1635年,一种叫Childer的郁金香品种单株卖到了1615florins,florins是荷兰的货币,GNx商源网

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这1615是个什么概念?嗯,在当时17世纪的早期荷兰之中可以买3辆马车,或者10000磅的奶酪。GNx商源网

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可是,即便如此,荷兰郁金香的价格还是疯狂的上涨。GNx商源网


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到了第二年,一株稀有品种的郁金香以4600弗罗林的价格售出。GNx商源网


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除此以外,购买者还需要额外支付一辆崭新的马车、两匹灰马和一套完整的马具。GNx商源网

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即便如此,当时的荷兰人看着这样夸张的涨幅,和人们对郁金香的狂热,全民疯狂购买,只要有能力,即便倾家荡产甚至举债买入。GNx商源网

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直到两年后,有人突然发表了一篇文章,抨击了这种繁荣带来的恐惧,并泣血质问郁金香价格贵如此离谱的价值在何处?GNx商源网

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此刻,人们才如遭雷劈的猛然醒来。GNx商源网


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于是,一周之内整个郁金香市场下跌了90%,跟风这种事儿是不分地域国界的,荷兰也是,有人卖空郁金香,其余人便会耿聪,很快,卖出的狂热将与此前购买的狂热不相上下。GNx商源网

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于是,价格崩溃了,成千上万的人,在这个万劫不复的大崩溃中倾家荡产。GNx商源网


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对了,有本书叫做《非同寻常的大众幻想与众性癫狂》,专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景,特有趣,有猎奇口味的读者们可以读一读。GNx商源网

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2

 荒唐的呼吸税GNx商源网


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这里是江海市,我现在的身份,是一名江海市的普通打工者。GNx商源网

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这一日,我忽然收到了市政F的短信通知,内容如下:GNx商源网

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各位江海市民,您好,我市近日第二十五次大会顺利闭幕,此次会议上,代表们一致表决通过了一项决定。GNx商源网


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即日起,我市将对20岁以上,非本地出生的市民征收呼吸税,该税为一次性征收,每位市民只需缴纳一次,即可终生呼吸本市的空气,呼吸税暂定为每人十元,本市税务局,将开通呼吸税专用缴纳窗口,由于人力所限,每日只能办理一百人次业务。请各位市民合理规划自己的时间,在工作之余,抽出一日排队缴税。GNx商源网

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“市政F穷疯了。”GNx商源网


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我向那栋办公大楼比了个中指,是的,我鄙夷不已,哈哈哈,呼吸税是什么鬼,傻子才会去交呢。GNx商源网

   
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第二天,我打开手机的时候,忽然发现无论是朋友圈和微信群,还是各大论坛,都已经爆了。GNx商源网

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无它,市政已经将呼吸税从10块提高到了100块,一日时间,竟然翻了十倍,大家自然热议起来。GNx商源网

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“反正,这狗屁税老子绝对不会交的!”我还是这样想。GNx商源网


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更何况又没有任何强制措施,只要老子铁了心不交,大佬们还能杀了我不成?不交,绝对不交,哪怕是涨到一千都不会交!GNx商源网

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第三天,我路过税务局,一眼看见前面排起了两条长长的队伍,我看了看,这两队伍,一条排成了S形,一条排成了B形。GNx商源网

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从排队人口中知道,原来,这些人全都是交呼吸税来着,原来,真的涨到一千了。GNx商源网


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因为市政F之前就明确告诉大家了,缴税窗口一天只能办理一百笔业务,所以要提前三天排队才能等到。GNx商源网

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这个时候,我的心里隐隐升起了不安,原本坚定的心,像一湖平静的水被投进了一枚石子,涟漪泛泛。GNx商源网

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事情已经愈演愈烈了,第四天的时候,市政F宣布将呼吸税提到了五千元。GNx商源网


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因为这价格实在是高了,已经是我们这些打工者半年的收入了,大家开始在群里各种花样骂政F强盗不要脸,而且,之前井水不犯河水的缴税派和坚决不交派,也开始激烈的掐起了架。GNx商源网

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第五天,呼吸税直接涨到了两万元。GNx商源网

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而且很多人收到了风声,说再不交的话,呼吸税可能要涨到四万。 GNx商源网

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我慌了,二话不说,拿着存了将近两年的银子,去税务局排队去了,这一天,纳税窗口从两个增加到了六个,而排队人群从窗口排到了街角。GNx商源网

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天已经黑了,我看着手中那张新鲜出炉的呼吸症,感觉有块巨石,沉甸甸的压在心口。GNx商源网

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我深深的吸一口空气,又呼出一口空气,一呼一吸之间,我终于明白了一个道理:任何东西,只要涨价幅度大到引起公众恐慌时,无论其存在多不合理,都可以诱发排队、哄抢以及更剧烈的涨价。 GNx商源网


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3

 中国房价高涨源于“供”GNx商源网


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这是个矛盾的世道,诞生了跟风与买涨不买跌两个怪胎。GNx商源网

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当时的荷兰大家都知道郁金香贵得离谱,但还是一窝蜂的哄抢,就好比现在的楼市,大家都承认房产泡沫,但是所有人却都不认为房价会跌。GNx商源网

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而第二个故事告诉我们,房价上涨有几分的确是跟刚需挂钩,但是这个数值占比很少,因为,大多数刚需都是被逼出来的!GNx商源网

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好比故事之中的空气,你不买空气,到最后可能连呼吸的权利,都被政府大佬不容抗拒的硬性涨价给剥夺。 GNx商源网


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供需决定价格,这是一个古往今来颠簸不破的真理。GNx商源网

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中国房价,但真正问题出现不是出现是这个“需”字,而是“供”。GNx商源网

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供,这个字如果拆开来,是人和共,简单组合,便是人们共同的意思。GNx商源网

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中国土地为国之所有,政府通过地块用途控制了地产,如果不从政府手里拿地,其他商业地产,工业用地,农业用地无法改变用途开发成居住商品房,于政府而言,土地管理局,国土资源厅,国税地税,财政厅共同联手,一面当裁判的同时,一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。GNx商源网

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嗯,这就是供,我这里是一个一,人们共同来分化。GNx商源网

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至于是0.1+0.01+0.01……+0.01,还是0.5+0.001+0.001……+0.001,你们就因地制宜,根据自身城市的定位去制定分化规则。 GNx商源网

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当房价快要降低了,只需要少供给一点土地,少拍出去几个地块,供给少了,自然房价就上去了。GNx商源网

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地方大佬需要的就是将房价维持高位,保持房价上涨预期,这样,下次拍地的价格更好,这对将当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下,同样大有帮助。GNx商源网

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要问为什么地方大佬要这么做?GNx商源网

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原因很简单,之前说了无数次的地方政府缺钱啊,任何一个小城市,卖地收入在政府收入中稳稳的霸占前二,只要楼市火爆,那么,拍地收入,土地税收,地产开发税收收入,这些绝对能够让当地GDP飞上枝头变凤凰。 GNx商源网

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更重要的是,于大佬而言,体现政绩的最赤裸裸的东西,毋庸置疑,就是经济发展! GNx商源网

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百姓喜欢跟风,买涨不买跌,有一部分是源于攀比心理,但大佬何尝不是呢?GNx商源网

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一个省,其余地方都是靠房兴市,你来一个众人皆醉你独醒,主动降低了房价,那还用不用在官场上混了?GNx商源网

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落后是要挨打的呀。GNx商源网

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市里大佬不是傻子,不会愿意作出这样的牺牲。GNx商源网

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反正,咱大中国都陷入了癫狂,大家都这样搞,没有出头鸟,也就没人会怪罪谁的,更何况,百姓不会管这些啊,房子拆了就有钱了,你要是拆到哪家门前就止住了,此户主铁定炸毛,妈的,老子一月3000的工资,拆迁一赔几十万得挣多少年啊,这拆到门前不干了还了得,赶紧四处奔走去找关系,看能不能将拆迁线再往前挪一挪啊。 GNx商源网

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殊不知,等到拆迁款下来的时候,房价已然几级跳,那几十万也不过是刚刚付首付而已。GNx商源网

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担心房价涨这么高,没人买单?GNx商源网

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不存在的,当今时代的刚需,十有八九都是在这三年的去库存当中被动制造出来的。GNx商源网

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就像第二个故事当中的我一样,反正需求就摆在这里,反正你要呼吸,我将呼吸税猛涨数十倍你还得买,瞧见没,你不买,排队交税的人只会越来越多,再不识相,我还涨,于是,大多数像我一样坚定无比的人,都是一鼓作气再而衰三而竭,最后乖乖就范。 GNx商源网


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 房价为何降不得?GNx商源网


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是的,这个问题的答案就是这样,泡沫的产生,其主要推手从来都不是刚需,从上到下,依次是:朝中—地方大佬—银行,至于刚需嘛,这些被各种手段制造出来的刚需,是床底下的夜壶,是地上的韭菜也好,是为国接盘的侠之大者,三分悲壮,七分悲哀。 GNx商源网

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泡沫无异定时炸弹,朝中人也有大忧虑。GNx商源网

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炸,是肯定会炸,问题就是什么时候炸,怎么炸,炸完损失多少的问题。GNx商源网

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我以前的观点是,中国的房价由于土地垄断性质,结合社会主义国情,是涨是跌,全都由朝中大员一锤定音,只要大佬们想,一纸文书,房价应声下跌。 GNx商源网

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但是,现在的观点却已然改变:房价能不能降,到如今已不再是一个主观选择题了,而是变成了被动选择。GNx商源网

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而且这个被动,只有唯一选择:不能降!GNx商源网

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我特喜欢用反证法,这里同样可以用:房价突然的下降,泡沫炸了会怎么样? GNx商源网

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房价一旦出现下跌预期,若政府不提供流动性,大部分所谓的刚需,会立刻抱拳冷眼旁观,房价会出现无量滞涨进而下跌,这将是崩溃性的。GNx商源网

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房价崩溃之后的蝴蝶效应是可怕的。GNx商源网

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他大概会形成这么样一个循环链:大量投资者购房者资金链断裂——民间金融市场出现金融危机——进而传递到整个中国市场和其他行业,尤其是以土地抵押为主的银行——银行为缓解自身压力,将从正常的其他企业中抽资自保——造成中国金融危机——危机将传导至全球。GNx商源网

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日本香港的金融危机,多少都和房价疯狂有关系。GNx商源网

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而且,它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌,政府经济发展减速,更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。GNx商源网

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朝中大佬显然不想重蹈覆辙,那么,能不能从这个被动唯一选择之中做文章呢?GNx商源网

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答案,可以。GNx商源网

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保持房价高位不上涨,下跌维持在一个可以接受范围内,再然后,通过通胀和人民收入增长,慢慢让房价泡沫减小,让消费能够支持房价。GNx商源网

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当然,这种在被动答案中添砖加瓦的文章,注定会有弊端。 GNx商源网

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房价高位横盘,就意味着房价存在上涨预期,当年的日本香港,大崩盘后又怎么样了?还不是一段不算长的时间之后就迎来了上涨,涨后的价格比崩盘前的价格更高,如此一来,即便横盘,或者阴跌,房子依旧会成为民众心中超越国债的第一投资保值品,依然会被后面的市场推高。GNx商源网

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房价上涨的根源,不在需求方,而是供给方。GNx商源网

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兴许,在未来某一天地方财政税收大力改革,房地产不再霸占GDP贡献头名,不需要用来当做大佬政治生涯跳板之时,便是房价下降之日,那时候,地方官想必才会多出几个黄奇帆,说不定真的能够大辟天下寒士俱欢颜。GNx商源网

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只不过,大家别忘记,《新华词典》中,未来的这个未字,它还可以组成一个常用词语:未知。 GNx商源网

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