房地产广告炫富背后的思考 文中一目了然!

如今越来越多的购房者出手购买，“炫富”的味道也越来越浓厚，五光十色的“炫富”广告与其说是经济行为，不如说是经济行为中不良文化的体现。

现在的房地产服务类企业比每天都要难过。周忻总结了几点：销售渠道化、信息数据集成化、在线离线一体化。

截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品房库存总量5901万平方米，同比增长1701万平方米，增长40%以上，新建商品房库存销售比例16，再次打破2011年12月创下的最高纪录。“购房者越来越理性了，大家要分析和分辨每一个项目的价值，不可能重现以往置业顾问带着效果图为你画出美好愿景，就可以达成成交的局面。”。聚和房地产营销总监贾剑霞说。

“在中国房地产市场最困难的时期，著名的上海房企打折后打折，最后打折才把房子卖了，两年把这家企业搞得一团糟，前段时间我和一家西部企业的老板聊了两个多小时，说要打折，我听了就放弃合作了。”。周先生说，如果别人在打折，你就不打了，楼盘销售处同样会被毁。周边楼盘都在降价，你不降价，购房者心里明白。

周忻漂亮的房地产广告效果在目前的行情中已经减弱，我们认为最有效的方法是直接打折。“今天，对于广告制作来说，有没有其他办法让住宅不打折，只要绚丽的广告就可以了？在今天的住宅房地产行业，不是降价的问题，而是会下降多少的问题。”他说，打折不会影响长期，不要偷偷摸摸，堂堂正正，一步一步他说，切忌小打小闹。

“广告效应化”是指大而虚的房企或楼盘形象广告，以购房者的具体需求为诉求点，特别是楼盘价格、折扣幅度、赠送硬套家具的家电房产费宝马转向车、升值空间等，寻求广告对的实际推动作用。这是楼市从盛世走下神坛以来最显著的变化。

最新的各类房地产统计数据均显示房地产市场低迷，尤其是一线城市和限购二、三线城市降温速度加快。以北京为例，链家房地产市场研究部数据显示，北京去年下半年入市的项目今年1月成交为零的有94个，其中52个累计签约率不到50%。

据房地产顾问易介中介绍，目前很多实际担任顾问的角色，从前期到案件名称定位到策划到整体运作，有时会向客户展示原本属于成都广告制作内部文件的项目投资分析白皮书。这本白皮书主要从房地产投资的视角来分析项目的地域、区域交通、投资回报率等，但也会让客户形成这样的认识：“我和房地产公司的大老板一起做投资者，他看中的好项目我也能分汤匙。”。