律师解读社区电梯广告收入谁必须关注！

成为住宅物业的隐性收入，如何分配物业拥有最终发言权。但问题是谁能得到租金收益。

记者走访了一些高层住宅区，发现许多电梯挂着多媒体。记者随机采访了20多名居民区居民，其中只有8名“感觉”电梯广告盈利，并询问了其下落。“电梯里的多媒体广告屏说是安装在安装上的，我们的业主不知道，电梯是我们的业主，在电梯里，也应该让我们提前知道。再说，一天一夜不停的播放，跟我们的业主是不是公用分摊电费？至于广告收入，物业应该公布。”。“”居民李女士说。与李女士一样，许多居民声称，在未经他们许可或咨询的情况下，在电梯内安装了多媒体广告屏幕。

居民吴女士最近有点恼火，因为社区中屏幕的噪音越来越大，只要他们坐电梯，他们就不得不倾听。几天前，她被锁在电梯里，因为大声的广告，无法听到救援电话。

当然，也有居民觉得在电梯里安装多媒体广告屏幕很有趣。

郑女士说：“坐电梯，通过广告接受一些新的消费者想法是件好事。”。但她也表示，物业公司可以引入广告住宅电梯来增加收入是一件好事，但希望能够进行盈利宣传，或适当降低物业费。

虽然社区居民对电梯广告存有疑虑，但电梯广告仍在如火如荼地播放。背后的驱动力是什么？

一家住宅物业公司的负责人告诉记者，电梯里的多媒体广告不是由物业公司投放的，而城市是投放的，每个电梯每月的广告收入都有几十美元。当记者追问具体收入金额时，负责人闪烁其词地说，这并不清楚。

在物业公司的指导下，广告公司通过电话联系。一名工作人员介绍，该广告公司已拥有700台电梯广告终端，其中除了一些酒店的电梯外，是住宅区电梯。每个广告运行约10秒，每天可循环使用200多次。每个广告的年费是10000元。

经过粗略计算，记者发现利润确实不便宜。在采访中，居民们表示，物业费从未降低过，那么社区电梯广告的收入去了哪里？一位住宅区物业经理的回答也很简单：由于住宅区的物业损失，电梯广告收入用于补贴物业管理成本。

地区收入应如何处理？该市鸿翔律师事务所刘剑律师表示：根据物权法的相关规定，电梯是公共设施，属于所有业主。小区内的电梯应由全体业主或业主委员会同意，并与物业管理公司协商决定，物业管理公司可收取费用。广告收入是如何使用的，物业公司也定期向业主公开。

电梯广告收入问题普遍存在，有关部门应制定细则，明确公共部分收入“分红”原则。